長沙出臺房產中介監管新規 嚴管虛假房源和低價引流等亂象

12月3日，長沙市住房和城鄉建設局正式發布《關于進一步規范房地產經紀服務行為的通知》，從房源真實性到價格透明性，從自媒體亂象到保障交易安全，從源頭上系統規范房地產經紀行業。

　　此次新規的核心變化是將涉房自媒體、網絡平臺和科技公司等經營主體全部納入監管范圍，而不僅針對傳統房地產經紀機構，實現線上、線下同步管理、全面規范。

　　“未經房屋處置權人書面授權，任何機構和個人不得擅自發布房源信息。”新規這一規定保障了業主的財產權和隱私權，從根源上杜絕了中介隨意發布不實或無效房源信息。

　　新規還強調了房源核驗的必要性，所有房源必須通過官方平臺核驗，確保房屋產權、用途、權利狀態等信息真實可靠。這一措施精準聚焦于規范房源信息這一核心要點，有力保障市場的穩定有序。

　　而針對房地產市場中常見的“低價引流”現象，新規特別指出，不得發布掛牌價格明顯低于市場合理價格的房源信息。這一規定旨在還原房價的真實性，維護業主合法權益，規范房地產經紀不正當競爭行為。

　　新規還嚴厲打擊樓市“黑嘴”，要求不得發布或傳播未經官方確認的不實信息。這一舉措直接針對自媒體平臺中普遍存在的夸大其詞、憑空捏造等不良現象，維護健康的市場信息環境。

　　在交易安全方面，新規重點防范規避監管行為。明確規定中介不得協助交易雙方隱瞞實際經紀行為，或以“手拉手”交易形式規避資金監管。

　　“過去有中介為促成交易，建議買賣雙方私下交易以節省中介費，但這往往意味著放棄了資金監管保障。”長沙市房屋交易管理中心相關負責人表示，“新規將有效防止這類風險。”

　　對于房地產經紀機構濫用市場地位的行為，新規也作出明確限制，禁止擅自對房企、銀行等市場主體實施考核評價，維護市場公平競爭環境。

　　違規行為將面臨聯合懲戒機制，包括警示約談、責令整改、媒體曝光、暫停網簽備案等措施，并記入信用檔案。對網絡平臺、科技公司和自媒體等，還將移送網信、市場監管等部門處理。