找準流量密碼，老街區崛起文旅新勢力——長沙市白果園旅游休閑街區煥新記

作為近現代長沙古跡及歷史風貌留存最為集中的片區之一，白果園氤氳著老長沙最本真的煙火氣。這幾年，經過城市有機更新，街區培育和引進文化新業態，成為長沙文旅推薦線路的必打卡之地。

老街業態更新，如今“一鋪難求”

2019年底，白果園完成有機更新：棚戶危房重點改造、交通微循環重構、10余處歷史古跡修復，老街重獲新生。如何為老街注入持久活力？芙蓉區定王臺街道豐泉古井社區給出答案——業態“大換血”。

“在不擾民前提下，引入民宿、服裝、咖啡等年輕新興業態。”社區黨委書記唐可介紹。

“90后”江西小伙張博律一眼相中白果園的黃金地段，成為首批“吃螃蟹者”。“那時只想搞個民宿副業試水。”張博律表示，租金低，加上有主業支撐，即使遭遇疫情停滯營業，也沒有很大損失。不久后，他又開了一家服裝店。

首批創業者紛紛推薦好友入駐，借助小紅書、抖音等平臺，從“推店”升級為“推街”，白果園網絡聲量持續攀升。

2021年“五一”假期，白果園迎來人流高峰。“一年半時間，白果園的流量終于爆發了！”張博律倍感驚喜。如今，他在白果園經營著5家店，覆蓋民宿、服裝、鮮花、咖啡等領域，店鋪日均人流量較開張時翻了10倍以上。

“現在的白果園‘一鋪難求’，轉讓周期快，95%以上門面已出租。”唐可說。

青年創業者云集，文旅魅力持續釋放

經過“騰籠換鳥”，新業態店鋪紛紛入駐，古韻新風的白果園越來越受年輕人歡迎。

去年，在豐泉古井社區黨委幫助下，楊航雁直接對接房東，租下一間門面，開啟“雁聲集”國風品牌的第三站創業之路。楊航雁幫助周邊商鋪賣過首飾、衣服等產品，其他商家也經常推薦游客到“雁聲集”體驗國風妝造。今年，楊航雁買下白果園一間60多平方米的房間，打造非遺體驗空間，續寫與老街的緣分。

芙蓉區著力建設白果園青年友好型街區。定王臺街道組織優秀創客成立“青創指導先鋒隊”，開展培訓20余場，幫扶青年創客上百人；聯合街區青年創客挖掘街區歷史文化，推出地圖書簽、冰箱貼等文創產品3000余件。

白果園33號《湘江評論》印刷處舊址旁，青年創業者龍麒陽翻新老樓公共區域，盡力還原老民國時期舊址樣貌，打造《湘江評論》文創店，成為白果園新的網紅打卡地。《湘江評論》文創今年還成功“走進”北京五四大街。

目前，白果園已聚集餐飲、文創、民宿等商戶280余家，其中青年創業商戶165家，80%以上常駐白果園，超10位主理人在此孵化兩種以上新業態。街區還常態舉辦燈會、游園會、文創集市等活動，文旅魅力持續釋放。

暖意滿滿，景區、生活區、商業區融合共生

“每周三值班不能耽誤。”對豐泉古井社區志愿者羅姨來說，到豐盈西里黨群服務中心為游客提供指路、充電、看管行李等服務，是退休后最充實的時光。

羅姨表示，白果園的原住民大多是機關單位退休老人，街區有機更新后充滿了年輕氣息，“經常和游客打交道，感覺自己也年輕了不少”。

去年，街道在白果園豐盈西里片區，打造黨群服務中心和青年人才文化活動中心，營造獨特的街區文化展示中心及共享服務空間，社區志愿者輪班值崗。“看到全國各地的游客來白果園打卡，有一種‘新老交融’的感覺。”豐泉古井社區豐泉家園片區黨支部書記、五老志愿者郭錫陽說。

郭錫陽介紹，社區還建設了100多平方米的“全齡友好食堂”，提供營養均衡、價格實惠的餐食，不僅滿足了居民想辦老年食堂的心愿，還方便了街區創業者就近用餐。他說：“在白果園，凡事都有人管、有回應、有解決措施。大家真切感受到社區大家庭的溫暖。”

充滿著老長沙生活氣息的白果園，實現了景區、生活區、商業區融合共生。新興商業繁榮，游客絡繹不絕。