長沙出臺新規明確八類收益歸業主 力促小區公共收益惠及全體業主

電梯廣告、停車收費、快遞柜租金……這些小區公共收益今后將有明確“管家”。日前，《長沙市住宅小區公共收益管理工作辦法（試行）》正式施行，從收益歸屬、成本管控、資金管理、信息公開到監管問責全方位劃定標準，徹底厘清業主“共有財產”的“糊涂賬”，切實保障千家萬戶切身利益。

《辦法》首次清晰界定八大類業主共有收益，涵蓋共有場地停車費、公共區域廣告費、配套用房及設施租賃費、通信設施占用費等，明確此類收入扣除合理成本后歸全體業主所有。同時為管理成本設置“30％上限”，有效防范物業服務企業以“高成本”名義侵蝕業主收益，讓“家底”歸屬一目了然。

在資金管理方面，《辦法》要求開設銀行專戶專賬管理，創新推行“雙控”機制防范資金侵占挪用風險。支出實行分級審批制度，小額支出由業委會或物管會研究決定，大額支出需經業主大會表決，且資金優先用于補充物業專項維修資金、共有部分維修、增設智能安防等公共用途，明確禁止以現金、購物卡等形式直接發放。

信息公開成為新規核心亮點。《辦法》要求公共收益管理人通過小區公示欄、物業服務App、業主微信群等線上線下渠道同步公示收支信息，日常重大事項公示不少于30天，每年3月底前必須公布上一年度完整收支明細，讓業主隨時可查“明白賬”。

為確保政策落地，長沙構建市、區縣（市）、街道（鄉鎮）、社區（村）四級監管體系，強化基層日常監督與糾紛調處。業主可通過投訴舉報、民事訴訟等方式維權，涉嫌犯罪的將移交公安機關處理。同時明確管理主體變更時需在15個工作日內完成賬戶及資料移交，杜絕管理真空。

長沙市住建局相關負責人表示，此次《辦法》出臺是推進“三湘安居”專項行動的具體舉措，將推動小區公共收益管理從“無序”走向“規范”，讓業主“共有收益”真正惠及全體業主。

（文／王文）