長沙市住房和城鄉建設局等12部門 關于進一步優化房地產發展措施的通知

長沙市住房和城鄉建設局等12部門

關于進一步優化房地產發展措施的通知

各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署, 認真執行《湖南省住房和城鄉建設廳等9部門關于印發<湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施>的通知》(湘建房〔2025〕57號)，持續鞏固房地產市場穩定態勢，結合本市實際，提出以下促進房地產發展措施:

一、鼓勵“以舊換新”。對本市家庭或個人出售自有住房，并于一年內在本市重新購買新建商品住房，且完成網簽合同備案的，按新房交易總價的1%給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元。（責任單位：市財政局、市住房城鄉建設局等部門）

二、加大對多子女家庭購房支持。生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房時，在擬購住房所在區縣（市）已有住房的，套數認定核減一套，按核減后的套數認定標準執行住房信貸政策。（責任單位：市委金融辦、市衛生健康委等部門）

三、強化住房公積金支持。生育二孩、三孩及以上的家庭在本市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在本市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。家庭在本市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取公積金，同時可申請公積金貸款。（責任單位：市住房公積金中心等部門）

四、積極推進新建商品住房服務配套建設管理。提升新建商品住房教育、托育等公共設施綜合服務水平，進一步推進就近入學、入托等，解決居民急難愁盼問題。（責任單位：市教育局、市衛生健康委、市住房城鄉建設局等部門）

五、穩步推進房票安置。積極推進城中村改造、城市危舊房改造，鼓勵各區縣（市）根據實際情況，在房屋征收工作中因地制宜實施房票安置方式。（責任單位：市自然資源規劃局、市人居環境局等部門）

六、有序盤活存量房地產開發土地。在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力，且尊重購房業主意愿和綜合考慮開發企業需求的前提下，已完成總圖審批的商業項目經批準可進行規劃修改，補繳土地出讓金后變更規劃條件，適當降低商住比。（責任單位：市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局等部門）

七、加力推進收購存量商品房。支持收購存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租購一體、先租后購”的運行機制。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市發改委等部門）

八、加強房地產金融支持。建立健全金融機構對房地產“白名單”和現房銷售融資貸款的“存貸掛鉤”激勵機制，解決房地產企業合理融資需求，落實與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。（責任單位：市住房城鄉建設局、市委金融辦等部門）

九、扎實推進“好房子”建設。按照國家《住宅項目規范》（GB55038-2025），優化“好房子”規劃設計指標，提高住宅建設品質。通過綠色建造、數字建造、智能建造、裝配式建造等先進方式，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源規劃局等部門）

十、持續凈化市場環境。進一步規范房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員的行為管理；加強對房地產領域自媒體信息發布行為監管，嚴厲查處違規發布虛假信息、擾亂市場秩序等違法行為，營造積極健康的市場環境。（責任單位：市委網信辦、市住房城鄉建設局、市公安局等部門）

本通知自2025年7月14日起施行，有效期至2026年7月13日。各單位可結合實際進一步細化相關舉措。如遇國家政策調整，以國家調整后的政策為準。

長沙市住房和城鄉建設局 ????中共長沙市委網絡安全和信息化

委員會辦公室

中共長沙市委金融委員會辦公室 ????長沙市發展和改革委員會

長沙市教育局 ?????????????????????????長沙市公安局

長沙市財政局 ????????????????長沙市人力資源和社會保障局

長沙市自然資源和規劃局 ????????????長沙市衛生健康委員會?

長沙市城市人居環境局 ???????????長沙住房公積金管理中心

2025年7月14日